大家都以为我会说是价格。有时确实如此。但如果非要说出一个最容易拆散交易的因素，那一定是贷款。
买家获得预批，出价，大家都很高兴。然后情况变了。工作变动了。成交前又添置了一笔大额消费。贷款机构重新审核，数字对不上了。原本稳妥的交易，转眼间摇摇欲坠。
令人沮丧的是，这些情况大多本可以避免。预批只是某一时刻的财务快照，不是保证。从出价到成交之间，任何影响你财务状况的变化都可能让它失效。
所以我的建议很简单：一旦签约，就让你的财务状况保持稳定。不要开新的信用账户，不要贷款买车，能不换工作就不要换，任何大额资金变动前都先和贷款机构沟通。
验房和估价也会导致不少交易告吹，但那些通常可以通过协商解决。真正难以挽回的，是贷款在最后关头悄悄出问题。
最好的保障是沟通。只要各方保持联系，问题及早提出，大多数交易都能稳住。真正拆散交易的，往往是那些猝不及防的意外。