很多人以為我會說是價格。有時的確如此。但如果要我指出一個最常令交易觸礁的原因，那就是按揭融資。
買家獲得預先批核，出價後大家都以為大功告成。然後情況忽然有變：工作變動、成交前大額消費，貸款機構重新審核後，數字對不上。原本穩妥的交易，頓時變得岌岌可危。
令人沮喪的是，這些情況大多本可避免。預先批核只是某一時刻的財務狀況快照，並非最終保證。由出價到成交期間，任何影響您財務狀況的變動都可能令批核失效。
因此我的建議很簡單：一旦簽約，財務狀況就要保持穩定。盡量不要開新信用戶口、不要供車、不要轉工，任何重大財務決定前，先與貸款機構商量。
驗樓和估價問題同樣會令部分交易告吹，但這些通常可以透過協商解決。相比之下，按揭融資在最後階段悄悄出問題，往往更難挽回。
最好的保障就是保持溝通。只要各方保持聯繫，及早提出問題，大部分交易都能順利完成。真正令交易破裂的，往往是意料之外的事。